BRUMBERG IMMOBILIEN
Reserviert
Ausstattung
Separat begehbare Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum
Vinylboden
Kellerraum
Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasserbereitung
Garage
Eckdaten
Wohnung vermietet seit: 15.11.2020, unbefristet | Kaltmiete 570 €/Monat (= 6.480 €/p. a.)
MEA: 219 / 1000
Hausgeld: 271 €/Monat (80€ nicht umlegbar)
Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 9280 €
Kaufpreis Wohnung: 214.400 €
Garage vermietet seit: seit 01.09.2011, unbefristet | Kaltmiete 90 €/Monat (= 1.080 €/p. a.)
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Beschreibung
Im beliebten Hansaviertel von Rostock bieten wir Ihnen eine gepflegte und solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Reihenmittelhauses in der Oldendorpstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten baulichen Zustand.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie drei separat begehbare Zimmer – vermietungsfreundlich und ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2025 vollständig saniert. Die Ausstattung mit Vinylboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Zusätzlich wurden im Jahr 2024 sämtliche Abwasser- und Wasserleitungen im Haus erneuert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 570 € monatlich, eine Anpassung auf 620 € ist bereits vorgesehen und wird zeitnah umgesetzt. Die laufenden Nebenkosten bewegen sich auf einem wirtschaftlich attraktiven Niveau.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight und in dieser Wohngegend eine absolute Seltenheit:
Optional kann eine Garage direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite dazu erworben werden. Die Einheit ist derzeit für 90 € monatlich vermietet und wird vom Eigentümer perspektivisch auf 120 € erhöht. Damit profitieren Sie nicht nur von zusätzlichem Komfort bzw. einer gefragten Stellfläche, sondern zugleich von einem weiteren stabilen Mietertrag.
Besonders im gefragten Hansaviertel sind private Stellflächen stark nachgefragt und kaum verfügbar. Eine Garage stellt hier ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität sowie die langfristige Wertstabilität der Immobilie deutlich.
Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Das Hansaviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Universität und den Klinikstandorten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Oldendorpstraße liegt im charmanten Tweelviertel – einem kleinen, ruhigen und besonders familiären Teil des Hansaviertels, der für seine gepflegte Wohnstruktur, die Nähe zum Barnstorfer Wald und die zugleich hervorragende Anbindung an Innenstadt und Universitätsklinikum geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Eine solide vermietete Wohnung in einem sanierten Objekt, kombiniert mit einer attraktiven Lage – eine wertstabile Investition in Rostock.