BRUMBERG IMMOBILIEN
Reserviert
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 76 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen
Erdgeschoss, barrierearm
Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Keller
Aufzug
Carport (Sondernutzungsrecht)
2024: Anschluss an Fernwärme – effiziente, zukunftssichere Wärmeversorgung
Zentrale Warmwasserbereitung
Eckdaten
Wohnung ist vertragsfrei
MEA: 1374/10.000
Hausgeld: 439€/Monat (114€ nicht umlegbar)
Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 12.137 €
Kaufpreis Wohnung: 285.000 €
Beschreibung
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
Im Stadtzentrum der Hansestadt Rostock in attraktiver ruhiger Wohnlage im Bahnhofsviertel haben Sie aktuell die Chance auf eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis. Die repräsentative Stadtvilla (Baujahr 2001) besteht insgesamt aus 6 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zu verkaufende Wohnung liegt komfortabel im Erdgeschoss des Hauses und ist damit sehr barrierearm im Alltag. Es erwarten Sie geräumige 76 m² mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich, zwei Terrassen, zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Doppelter Stauraum bieten Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum, der bequem über den Aufzug des Hauses erreichbar ist.
Zum Haus gehört eine Carport-Anlage, in der Ihnen ein eigner Carport-Stellplatz per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. So können Sie komfortabel direkt hinter dem Haus parken und die lästige Parkplatzsuche entfällt.
Im Jahr 2024 wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen – für Käufer bedeutet das eine effiziente, wartungsarme und kostentransparente Wärmeversorgung mit guter CO₂-Bilanz und starken Vermietungs- bzw. ESG-Perspektiven.
Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Im Rostocker Bahnhofsviertel verbinden sich beste Infrastruktur und schickes Wohnflair inmitten repräsentativer Villen. In wenigen Minuten erreichen Sie Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants, ebenso Straßenbahn, Bus und den Hauptbahnhof. Schulen, Kitas und Freizeitangebote liegen nah und die kurze Distanz zur City machen das Viertel seit Jahren zu einer der nachfragestärksten Wohnlagen Rostocks. Gepflegte Architektur, kurze Wege – urban und zugleich angenehm ruhig im Wohnen.